在日本租房子的保证金是多少？能让保证金便宜些吗？

在日本租房子的保证金是多少？能让保证金便宜些吗？

您在寻找租房时，有时可能会看见页面上写着“保证金”的房子。这笔保证金到底是什么费用？

本文将解说签订租赁合同时“保证金”的详细信息、大概的金额以及让保证金便宜些的要点。

租房的保证金是？

签订租房合同时所需缴纳的保证金是加入“担保公司”所需的费用。

担保公司指的是为租客的租金提供担保的公司，万一租客拖欠租金，担保公司会向房东垫付租金。

通常情况下，在签订租赁合同时，房东或管理公司一般会要求设立“连带保证人”。但是有些租客可能没有能够拜托当连带保证人的人，或者即使有这样的人也不愿意拜托。

为了应对这种情况，就需要担保公司了。如果您使用担保公司并支付保证金，您就可以在不设置连带担保人的情况下签订租房合同。

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担保公司是所有租赁房产都可以使用的吗？

虽然大多租赁房产都有担保公司，但也有一些租赁房产与担保公司并不兼容。这是因为一些房东可能要求不使用担保公司，而一定要家人来当连带保证人。

因此，如果您要使用担保公司的话，请在看房前事先与房地产公司的负责人确认此房产是否可以使用担保公司。

担保公司可以担保的事情，和不能担保的事情

因为担保公司一定会保证房租，所以从房东的立场来看，使用担保公司比找连带保证人更可靠。但是，担保公司保证的也只是房租等这些与“金钱”相关的部分。

举例来说，如果租客在租住过程中发出噪音等，给其他人造成了困扰，担保公司也没有责任去提醒租客不要这样做。

如果父母等人是连带保证人的话，父母就可以提醒租客，所以即使是担保公司非常普及的现在，也有房东要求设立连带保证人。

保证金大约是多少？

不同的担保公司所需的费用也不同，但一般会在租金的50%到100%之间。

例如，租金为6万日元的公寓要是使用担保公司的话，在签订租赁合同时就需要缴纳3～6万日元的保证金。此外，每隔1年或2年需要向担保公司缴纳1万日元左右的更新费用。

然而，如果您在租房期间不支付租金，更新费用可能会更高。由于保证金和更新费用因担保公司而异，因此在使用担保公司时请务必仔细确认。

可以自己选择担保公司吗?

一般来说，担保公司是由中介公司，或者管理公司来指定的。

由于在很多情况下，担保公司只能通过代理公司来使用，因此可以使用的担保公司仅限于与房地产公司或管理公司签订代理合同的担保公司。

因此，即使您自行寻找保证金较低的担保公司，也不一定就能够使用该担保公司。如果您确实有十分想使用的担保公司，最好事先向中介公司咨询。

有没有办法降低保证金的费用？

如果使用担保公司的话，将不得不支付租金的50%到100%来作为保证金，因此您一定希望保证金能尽可能便宜。以下是降低保证金费用的一些方法。

担保公司+连带担保人

一般来说有了担保公司，就不需要再设立连带担保人了。

但是，一些担保公司有时会加上连带保证人，从而降低保证金。所以如果有可以委托当连带保证人的人，可以有效的降低保证金。

限制担保范围

通过限制担保范围，有时可以减少保证金。

例如，将退房后恢复原状的费用排除在担保范围以外，从而降低保证金。

但要注意的是，如果您要限制担保范围，需要事先得到房东或管理公司的同意。

与房东协商

由于向担保公司支付的保证金您自己是无法讨价还价的，所以上述两种方法都无法使用的情况下，就很难让保证金便宜些了。

在这种情况下，可以试着和房东交涉，由于使用了担保公司，能不能让礼金便宜一些。

特别是在搬家旺季过后的夏季到初秋找房子的时候，有很多房东都为房子租不出去而发愁。所以也有房东同意降低礼金来作为使用担保公司的交换条件，所以不要直接放弃试着和房东交涉看看吧。

签订租赁合同前请仔细确认担保公司的收费结构

不同的担保公司有着不同的收费结构。

此外，每个租赁房产可以使用的担保公司都是不同的。所以如果您找到了喜欢的房产并希望使用担保公司，推荐您在看房前提前确认担保公司的收费结构。

总结

·保证金是为了加入“担保公司”需要支付的费用。

·如果加入了保证公司，在租赁合同中就不需要连带保证人了。

·保证金等的“收费体系”，因担保公司而异。