做“钉子户”合法吗？

在当前社会中，我国很多城市会对旧房进行拆迁，对房屋进行拆迁的时候，经常会遇到钉子户。那么，拆迁做“钉子户”合法吗?接下来北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来为大家讲解。

律师解读

钉子户并不一定是违法的，在一定情况下，可以选择当一个合法的“钉子户”，违法的钉子户是万万不可取的，我们坚持依法维权，而维权的基础就是在整个拆迁协商过程中保护好自己，在这里也提醒我们广大的被拆迁人，无论面对征收方什么样的态度，我们都要先保护好自己。

在一定情况下，我们要学会做一个合法的“钉子户”，比如有以下几种情况的存在：

1、居民没有被妥善安置。

国家最新拆迁条例明确指出，拆迁之前被拆方必须要得到妥善安置，如果拆迁方并没有合理安置村民，那么我们有权反对拆迁。

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2、拆迁方未提前通知被拆迁人。

在拆迁之前必须提前通知被拆方，并规划出拆迁范围以及补偿方式，除此之外拆迁方还要向社会做出相应宣传和解释。

3、没有出示用地文件。

拆迁是国家赋予的法律权限，所以在依法拆除房屋之前必须要出示政府部门审批的征地文件，如果拆迁方拿不出征地证明，我们有权反对拆迁。

4、强制拆迁。

如果拆迁方要强制拆迁，必须提前到公证处办理有关拆迁房屋的证据保全，如若不然农户可采用法律武器维护自己的合法权益。

5、确定拆迁补偿。

在被拆方同意拆迁后，双方需确定补偿标准，这里所说的双方是指拆迁方与被拆方。两者之间的补偿协议必须通过双方同意才可以，如拆迁方单方面确定，被拆方是有权终止拆迁的。

在面对以上几种情况时，我们可以暂时不去妥协，即使做合法的钉子户但拆迁问题还是没有得到解决的。如果没有拿到合法合理的补偿还是要通过依法维权的方式，建议大家寻找专业的拆迁律师，而我们北京京康律师事务所就是一家专业的拆迁律所，欢迎大家联系我们！

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。