万保招金四房企上半年结算价涨幅超10% 毛利率攀升

　　楼市调控持续深入，在近期陆续公布的万科、保利、招商以及金地2011中期业绩中，除金地表现逊色之外，其余三家销售额增幅超六成。

　　记者注意到，今年上半年万科、保利、金地以及招商其房地产业务结算价格不约而同的上涨超过10%。不少行业机构分析报告亦认为，售价的大幅提升导致其房企今年上半年毛利攀升。

　　结算价涨幅超10%

　　29日，作为万保招金四房企中最后一家公布中报的保利地产，业绩显示，保利地产上半年实现营业收入152亿元，实现净利润28亿元，同比增幅达35.1%和71.7%，值得注意是，上半年保利毛利率大幅回升，超过40%，较2010年度大幅提升7.5个百分点。

　　保利人士指出，这是由于报告期内广州保利中环、保利中宇、北京保利西山林语等结算项目，毛利率相对较高导致。

　　报告期内保利地产实现签约销售金额395亿元，实现签约销售面积341万平方米，同比分别增长81.4%和27.6%。在其销售价格方面，更是从去年下半年约9000元/平方米价格大幅飙升至销售均价11575元/平方米。

　　而房地产项目结算单价由去年同期的7695元/平方米上涨到8727元/方平米，涨幅达到13.4%，在上述四房企中这算是相对较低的涨幅。

　　作为龙头房企的万科，由于第一季度结算资源集中在上海、广州、深圳等城市因素，毛利率达35.1%，上半年公司房地产业务毛利率为32.1%，比上年同期增加3.2个百分点。

　　尽管毛利率涨幅在处于四家中涨幅最小的，但其价格攀升涨幅达26.8%.据悉，万科上半年结算销售均价为1.3861万元/平方米，而2010年同期价格约1.093万元/平方米。

　　同样的还有金地价格，相比万科，保利，招商而言，其上半年净利下滑厉害，不尽人意，但其价格涨幅不可小瞧。据悉，金地其房地产业务结算均价同比上升19%至13644元/平米。

　　预期盈利空间或遭挤压

　　群益证券分析师朱吉翔在其报告中亦指出，从招商地产销售均价来看，公司上半?销售均价超过1.6万元/平米，而土地储备价格仅3600元/平米左右，其项目?润可?一般。

　　据悉，上半年招商地产其毛利率达47.6%，较2010?同期提高6.7个百分点，其攀升幅度紧追保利。广发证券沈爱卿分析指出，上半年房企售价提升及高毛利项目结转使得净利润大幅增长。

　　然而中银国际的田世欣则认为，金地公司房地产业务结算均价同比上升19%至13644

　　元/平方米，但其结算毛利率仅较上年同期增加4.6个百分点至39.2%，结算地价及建安成本的刚性上升在一定程度上挤压了结算项目的盈利空间。

　　值得注意的是万保招金四大房企其毛利率与2010年同期相比，其提升百分点未超过十。今年1-7月万科结算销售均价下滑到11611元/平方米。高华证券分析认为，这意味着

　　未来几个季度利润率可能下滑。

　　据悉，今年上半年时间万科新增的非旧改和旧改项目平均土地购置成本约为2500元/平方米，相比2010年同期新增项目楼面价格仅约2300元/平方米，小幅上涨。

　　日前万科董秘谭华杰认为，上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。（来源：网易财经）