人们买房子究竟买到的是什么？

城市化进程中，人们纷纷进城买房。很多人都贷款买房，以为占了很大的便宜。确实有些人进城买房，再转手卖掉，赚了很多钱。但是，人们有没有想过，买房子究竟买到的是什么？

看似买到的是房屋，是有形的空间，其实并非如此，而是买到的使用权，还有一定的期限。和其他商品一样，房屋也是商品，负载了一定的使用权。房屋是用来住的，所以把使用权叫做居住权也行。男大学生毕业，在城市找工作，要想找对象结婚，就要在城市买楼房，不然就没有姑娘愿意跟着他。现在女大学生毕业，在城市找到了工作，也要在城市买楼房，叫做婚前财产。不得不承认，人们的收入提高了，就想着买房产保值。毕竟，银行的利率在降低，人们把钱存到银行，就不如买了房产，等着升值，再转手卖出去，能赚很多钱。于是，在房地产高歌猛进的时期，很多人都贷款买楼房，不管需要不需要，一律去买。甚至楼房还没有盖，就已经卖光了。开发商打出广告，就可以卖楼了，而该建筑楼房的地方还是平地，未来的楼房已经卖完了。一些开发商卷款跑路，和预售制有关系，和监督机制也有关系。

人们贷款买楼房，会比原来的定价多付出几十万，但人们认为值那么多钱。要是把买楼房的钱存到银行里，是不是会贬值？即便有些利息，也不会赶上楼房上涨的那些钱。于是，人们认准了买楼房赚钱，就会贷款之后，四处借钱，进城买楼。等到房地产不景气的时候，很多买楼房的人都被套牢了，也就没有什么好说的了。有人在非常时期放弃还贷款，把楼房交给银行拍卖，算是脱了圈套，但还有很多人在咬牙坚持，按月还贷款，也就让楼房的价格坚挺不变了。当然，楼房价格不变有政策的原因，但人们仍然坚信房产不会贬值，还有升值的空间。

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不管人们如何认为，房地产已经出现了一定的问题。城市核心地产有升值的空间，而周边房产就不行了，不升反降，稳中有降。人们买了房子，要是去住，就算是买了一个空间的使用权，而且使用权是七十年，七十年一过，就算是超出了使用权，可以推倒重来，重新盖起楼房之后，人们还是要掏钱购买。这就是房地产开发商的套路，也是权力为他们大开绿灯之后的结果。当然，也有客观条件的限制，楼房内的水泥有老化的期限，过了七十年，就有可能老化，要是楼房成了危楼，恐怕住户们早就嚷着重新开发了，即便掏钱购买，也要重新开发。毕竟，生命比房产要重要。重新购买楼房，等于重新购买了使用权。使用权就那么几十年，等与人们获得了几十年的城市居住权，等到下一代继续居住的时候，仍然要买楼房，付出很多钱。也就是说，很多城市买楼房的人会被资本收割，而且一茬一茬收割，毕竟，城市的每一代人都要买楼房居住，除了住老房子，就是买新房子，一代一代，生生不息。而开发商也是一代一代，生生不息。人们付出钱财，开发商赚了钱财，却让人们浑然不觉！

很多人都受了开发商的蛊惑，把房子作为投资理财产品，买了之后不住，坐等升值。其实，买了房子就等于买了理财产品，看中的是升值空间，要是不升值，只是用来住，除非刚性需求的用户要买，别的用户就不会买了。虽然说炒楼的高利润时代已经过去了，但还是有人对城市核心地产虎视眈眈，要买了等着升值。也就是说，当人们把房产当成投资理财产品来炒作的时候，就等于买了投资理财产品，要接受涨跌的规律。毕竟，投资理财产品有涨有跌，并非只是涨而不跌。人们看到的是涨价的空间，却不愿承担降价的风险，其实是不理性的。有些房产降价了，买了楼房的人就不高兴，还希望涨价呢。可是，他们看不到买不起楼房而整天租房子住的人是多么痛苦。或许，楼房只是一种商品，一种投资理财产品，有涨有跌，价格随着市场需求而波动。但是，在前一段时间里，楼房价格直线上升，应该是“物以稀为贵”，其实不然，而是“捂盘惜售”，弄得市场也出现了供需不平衡。很多人以为房地产稀缺，要大量生产。于是，很多房产成了库存，为了去库存，地方政府下大力气销售楼房，有的地方还要公务员卖楼，用农产品换楼房等，基本上销售乏力，才想出很多奇葩的售楼方式。

也就是说，买楼房并非买的是钢筋水泥架构的东西，而是空间以及空间的使用权，而使用权是有期限的，并非永久的。此外，楼房还被当成投资理财产品，人们买了楼房，就等于买了投资理财产品，要接受涨跌的经济规律。如此一来，买楼房就具有很大的投机性，即使出手，赚钱了并不一定真的赚到，要是再次购买楼房，还是要付出很多钱。说白了，还是在买城市居住权，买一定的居住时间，对于权贵们来说完全可以，而对于普通老百姓来说，就不要凑那个热闹了。